Extinderea balconului

Extinderea balconului este o modalitate legitimă și destul de simplă de a crește zona apartamentului. Desigur, nu va crește la 5-10 metri pătrați, dar suficient pentru a opri menținerea schiului vechi pe balcon și pulovere și gândiți-vă la desktop, loc de joacă sau de seră de acasă.

Metode

Alegerea unei metode pentru o creștere a spațiului de pe balcon depinde de tipul de balcon și de mărimea acestuia, înălțimea podelei, starea operațională curentă, obiectivul final de reamenajare.

Balcoanele se disting pe tipul de construcție:

• Pe grinzi de consolă. Placa de transport este susținută de grinzi de oțel, în neclară în peretele fațadei clădirii la 40-50 cm. Folosit în principal în casele vechiului fond. .

Cu acest tip de balcon, este posibil să o extindeți la orice înălțime dacă parapetul este suficient de puternic

• Pe placa de consolă. Placa purtătoare a betonului armat, deoarece a fost „ciupit” între partea superioară și cea inferioară a peretelui fațadei. Puteți schimba acest design numai în caramida. Clădirile moderne din betonul și ceramoblocurile aerate pot să nu reziste la sarcini suplimentare, apoi se va produce designul.

• Pe suporturi externe. Placa de balcon de mai jos acceptată de paranteze sau coloane. Această metodă este convenabilă deoarece vă permite să măriți în mod semnificativ zona balconului, dar este probabil ca fundația coloanei sau fațada să înceapă să se stabilească inegal, ceea ce va duce la distrugerea construcției. Iar al doilea dezavantaj – pentru a instala coloane poate fi posibil numai la o altitudine de 1-2 etaje.

• Ghivece, atașate, montate.Acesta este un tip modern de balcoane care pot „atașa” clădirii gata făcute cu suporturi și rafturi faciale.

De multe ori pentru ei este necesar un spațiu liber mai jos pentru a instala elemente de fixare, console și rafturi.

• Balcoane-loggia. Astfel de balcoane sunt jumătate în interior, iar jumătate ieșind marginea peretelui fațadei. De asemenea, este posibil să le măriți în mai multe moduri, dar astfel de proiecte sunt mai greu de convocat și de a pune în aplicare, deoarece reconstrucția balcon-loggiei poate afecta pereții rulmenți și este foarte diferită de reconstrucția unui balcon complet sau loggiei.

Modificările admise sunt determinate de capacitățile unui anumit tip de balcon și locația sa deasupra fundației. În mod similar, este important să se estimeze care este starea tehnică topică a camerei și dacă aragazul va rezista la greutatea suplimentară a structurilor epuizante.

Puteți să le ajustați în mai multe moduri: pe ferestre și pe baza plăcii.

Extinderea pe pervaz

Extinderea conform tehnologiei „Kosyanka”, produsă în timpul geamului balconului cu îndepărtarea. Această metodă necesită costuri mai mici și costuri de numerar și pot fi efectuate fără a legaliza modificările. Esența sa constă în faptul că profilurile metalice (desenele de la canale și colțuri) sunt sudate la balustrada existentă), pe care se află o lățime de la distanță de la 10 la 35 cm.

Zona podelei rămâne aceeași, dar vizual volumul spațiului crește, iar locul este eliberat pe pervazul funcțional și deasupra lui.

Puteți folosi ferestrele la discreția dvs., este suficient de puternic și ușurat și va rezista la orice manipulare. Greutatea designului dintr-o singură bucată depinde de tipul de materiale utilizate pentru geamuri. Dacă este un cadru din PVC și ferestre cu geam dublu, metoda este potrivită numai pentru balcon în stare tehnică perfectă. Profilul din aluminiu poate fi chiar balcon glazurat în casa vechiului fond.

Un astfel de cadru nu are o greutate mare și nu suportă riscul de colaps.

Deoarece profilul din aluminiu și durabil aparține tipului rece de geamuri (adică, ei mențin o mică diferență cu o temperatură minus pe stradă), balconul este folosit ca o cameră sezonieră. În timpul verii, este posibilă dotarea unui loc pentru consumul de ceai de familie, un teren de sport sau un loc de dormit pentru oaspeți, iar în timpul iernii va fi ideal pentru stocarea plantelor de conservare și reproducere.

Sobe de expansiune de bază

Un proces mai consumator de timp și costisitor, care necesită decizii de probleme juridice.

Există trei opțiuni:

• Tehnologie „Butterfly”. Asigură o creștere a zonei datorită instalării pe laturile balconului de geam la un unghi de 45 de grade. Zona utilă nu este practic în creștere, dar mai multă lumină începe să pătrundă în apartament, iar pervazul poate fi extins la stânga și la dreapta. Este posibil să se extindă atât cu una cât și pe ambele părți, dar opțiunea simetrică este mai estetică.

Expansiunea unilaterală potrivită pentru balcoanele de colț.

• Tehnologie „TakeA”. Opțiunea optimă de a crește suprafața reală de balcon cu o treime. Instalarea structurilor la distanță este posibilă atât de cea mai largă parte a parapetului, cât și pentru toate cele trei.

• Tehnologie combinată. Arată frumos și oferă o creștere mai mare a pătratului, combinația de „fluturi” și „îndepărtarea”. În acest caz, cea mai largă parte a plăcii crește cu o treime, iar laturile sunt instalate pe laturile ferestrelor oblice care formează un trapez.

Procesul de extindere a capitalului pe baza plăcii constă din următorii pași:

1. Curățarea pe balcon. În primul rând, este necesar să se elibereze spațiul de lucru pentru a evalua în mod adecvat starea tehnică a balconului, pentru a îndura lucrurile, pentru a elimina defectele care au fost permise în timpul construcției casei.
2. În cazul în care repararea este făcută fără implicarea specialiștilor, trebuie furnizate măsuri de securitate înainte de muncă;
3. Dezmembrarea geamurilor și a parapetului dacă sunt;
4. Extinderea bazei pentru metoda selectată. În aceeași etapă, este instalat un vizor pentru balcoane la ultimul etaj;
5. Instalarea gardului singuratic;
6. Cadru de montare;
7. Balcon de geam;
8. Finisarea funcționează pe partea interioară și cea exterioară a balconului;
9. Curățarea gunoiului de curățare.

În general, procesul de extindere a balconului nu este dificil. Etapele principale pot fi vizualizate în următorul videoclip:

Este posibil să crească fără permisiune?

Schimbarea planificării – o chestiune delicată. Aceasta necesită o abordare gravă și un studiu al părții juridice a problemei. Adesea se îndoiesc că apar și este posibilă creșterea zonei balconului fără permisiunea instanțelor relevante? Răspunsul la această întrebare depinde de modul în care sunt planificate schimbările cardinale. De exemplu, pentru a extinde spațiul de 30 cm și mai puțin o astfel de permisiune nu este necesară, iar toate celelalte modificări sunt efectuate strict pe motive legale, deoarece este luată în considerare reamenajarea apartamentului.

Dacă nu există timp și dorință, puteți limita creșterea vizuală a spațiului cu trei duzini de centimetri, dar acest lucru poate fi neprofitabil. Înainte de a începe să implementați ideea, ar trebui să cântăm cu atenție costurile posibile în ambele cazuri și posibilele beneficii. Se dovedește adesea că câștigă procedura pe termen lung pentru proiectarea spațiului de locuit reconstruit cu proiectarea tuturor documentelor.

Documente de lucru

Atunci când decide asupra reamenajării se face, necesitatea de a pregăti un pachet de documente care să permită reparații „bune” administrative.

Cum se întâmplă acest lucru?

• În primul rând, este necesar să se declare în departamentul urban al arhitecturii despre dorința sa de a efectua revizia. Pentru a face acest lucru, este necesar să se emită o cerere de permisiune de a dezvolta un proiect răcoritor și de a le transfera la o comisie specială. Comisia va decide cu privire la timp de la 30 la 90 de zile lucrătoare. Această schemă este valabilă pentru apartamente situate la etajul 2 și mai sus. Pentru proprietatea la nivelul primului etaj, în care reamenajarea implică construirea fundației, proiectul va fi aprobat cu organizațiile gestionate de terenul de teren sub casa rezidențială.

• Când răspunsul afirmativ este primit și confirmat de permisiunea scrisă, vine următoarea etapă. El implică un apel la organizația de proiectare specializată în dezvoltarea proiectelor de schimbare a structurii spațiilor rezidențiale.

Proiectul care îndeplinește toate cerințele GOST va fi gata în cursul lunii.

• Proiectul finit trebuie să fie coordonat cu pompierul, serviciul sanitar și epidemiologic, Ministerul Situațiilor de Urgență. Dacă este aprobat de toate situațiile, proprietarul apartamentului este emis o comandă pentru a începe lucrările de reparații și construcții.

• Lucrările sunt efectuate în strictă conformitate cu planul. Orice abatere de la aceasta va necesita executarea unei concluzii tehnice cu privire la admisibilitate și securitate și noua revizuire a proiectului, care va dura mai multe luni și nu poate fi aprobată. Atunci când reamenajarea este finalizată, invitați o comisie specială constând din angajați ai Consiliului municipal, membri ai serviciului comun, reprezentanți ai organizației de proiect care au participat la dezvoltarea proiectului.

După aceasta, BTI înregistrează un nou layout și un Metrar în documentele imobiliare. Modificările valide sunt introduse într-un plan de apartamente. Dacă săriți această etapă, vindeți imobiliare după reamenajare va fi destul de problematică.

Ce se va întâmpla dacă începeți reamenajarea fără permisiune?

Legea și codul de locuințe conțin regulile care reglementează cazurile de construcție a clădirilor ilegale. De regulă, aceste schimbări sunt detectate sau când încearcă să vândă bunuri imobile sau la admiterea la plângerile administrației de la vecini, care într-un fel sau altul interferează cu reamenajarea.

Little de două supărați va trebui să legitimați schimbările. Acesta este un proces pe termen lung pentru o perioadă de 3 luni până la șase luni, în timpul căreia proprietarii de proprietăți riscă să nu fie una fină și destul de nervi.

Cu cea mai gravă dezvoltare a evenimentelor, construcția va trebui să fie dezmembrată prin returnarea balconului speciilor inițiale. În același timp, dezmembrarea se poate face uneori mai mult decât reparația în sine.

Lista finală constă în următoarele paragrafe:

• Declarație de la proprietarul proprietății cu indicarea lucrărilor planificate și a reglementărilor de punere în aplicare a acestora;
• Documentele care confirmă că locuințele sunt deținute (trebuie să fie certificate în biroul notarial);
• Certificată, de asemenea, de adecvarea proprietarilor imobiliari și a persoanelor care locuiesc permanent în aceasta;
• Proiectul de reamenajare cu o copie a licenței organizației care a efectuat-o;
• Concluzie privind o condiție tehnică satisfăcătoare, susținută de licența organizației, a aprobat schimbarea;
• O serie de documente de la BTI, care includ un pachet de clădire rezidențială și explicații la proiectul de arhitectură. În cazul în care modificările de planificare au fost deja făcute mai devreme, acestea ar trebui, de asemenea, să fie reflectate în referințe;
• Certificate de la organizații autorizate: APU, SES, MES, DEZH, HOA, GOSEXPERTIZI.

Creați un proiect

În procesul de creare, este important să se țină seama de faptul că orice modificare a guzei unei clădiri rezidențiale este o reconstrucție, care se desfășoară pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Cele mai multe modificări aduse configurației spațiilor rezidențiale și aspectului său arhitectural sunt obligatorii consistente și trebuie să fie aprobate în toate cazurile.

Există riscul ca modificările de capital să nu fie aprobate, astfel încât unele detalii trebuie luate în considerare:

• Cu cât sunt concepute modificările, cu atât mai multe dificultăți vor apărea cu acordul lor;
• Reconstrucția balconului nu trebuie reflectată în camerele vecine. Dacă construcția conduce la apariția de fisuri pe pereții apartamentului de la podeaua de jos, va trebui să demonteze. Dacă soba este prea proeminentă după extinderea plăcii, va împiedica lumina de pe balconul adiacent – va trebui să dezasambleze. Soarta balcoanelor este, de asemenea, complet evidentă, care este încă în vreun fel care împiedică locuitorii din apartamentele vecine;
• Pentru a aproba un aspect simplu, o schiță reflectată în planul de podea BTI și complexul necesită un întreg proiect;
• Interzis o dezmembrare completă a transportatorilor și a elementelor de susținere;
• Este interzisă încălzirea balconului, instalarea radiatorului sau a altor dispozitive de încălzire pe pereții adiacenți vecinului;
• Nu are sens să construim un plan pentru reconstrucția unei clădiri care stau într-o demolare în următorii trei ani;
• Proiectul nu va primi aprobarea, care va afecta negativ apariția fațadei sau va încălca siguranța incendiilor;
• Este aproape imposibil să obțineți „bun” la reconstrucția balconului din casă, care este considerat un monument istoric;
• Forța juridică are un proiect de reamenajare, care a fost întocmit în Organizația de proiectare (software) care efectuează activitate licențiată. În caz contrar, nu poate fi adoptată pentru examinare și convenită;
• Până la începutul lucrărilor de planificare, este obligat să ofere proprietarului concluziei scrise în scris cu privire la starea operațională actuală a balconului;
• Încălcarea integrității transportatorilor și a elementelor de referință, este necesară coordonarea cu autorul unui proiect de construcție rezidențială (institute de cercetare);
• Durata și bugetul coordonării sunt determinate de natura schimbărilor, plasarea camerei, înălțimea podelei și alți factori.

Ordinea de lucru la extinderea cu propriile mâini

Creșterea zonei balconului fără implicarea specialiștilor este complicată, dar fezabilă. Pentru ao realiza, este necesar: capacitatea de a lucra cu o mașină de sudare, cunoașterea proprietăților de bază ale materialelor (în special rezistența și caracteristicile structurilor metalice), cunoașterea bazelor de siguranță pentru funcționarea lucrărilor la nivelul nivelului primul etaj.

Toate lucrările sunt efectuate cel puțin cu un partener, cu siguranță strictă.

Începeți, în orice caz, din proiect. Indiferent de schimbările – o fereastră largă pentru ghivecele de flori sau transformarea unui balcon într-o cameră de zi, acestea ar trebui să fie efectuate pe motive legale. Dacă nu există timp și dorința de a ciocni pragurile organizațiilor de locuințe și comunale și administrative, acesta poate fi limitat la o creștere a zonei de balcon cu 30 cm.

Următoarea este o coadă de proceduri standard de pregătire a balconului pentru reamenajare. Începe cu curățarea elementară și se termină cu dezmembrarea parapetului vechi.

Parapetul se reduce aproape complet. Puteți lăsa 30-40 de centimetri de lungimea rafturilor purtătoare necesare pentru sudarea unui nou cadru. Apoi, pe peretele fatadei clădirii din clădire fixează cadrul formei dreptunghiulare – o bază nouă a balconului.

În primul rând, conductele metalice superioare și inferioare sunt instalate în paralel mai sus. Ei pun lungimea podelei extinse. Cel mai adesea pentru a evita dificultățile legate de coordonarea proiectului, lungimea eliminării nu depășește jumătate de metru.

Următorul pas este instalarea țevilor verticale. Ele sunt montate în bara transversală în același mod ca primele două și fixate prin șuruburi de ancorare. Apoi, cadrul metalului este sudat la patru colțuri. Se dovedește un design monolitic, monolit, fiabil, oferind un nou cadru de balcon.

Pe cadru puteți monta deja balconul montat. Procedura începe cu formarea cutiei inferioare, adică mai întâi etajul este construit. Formează țevile sale profilate care sunt pavate perpendiculare pe verticala fațadei clădirii și sudură la cadru.

Ultimul bară din acest bloc de lucru – Instalarea țevii de fațadă.

Pe, desemnate convențional, a doua etapă se desfășoară în planul vertical. O pereche de rafturi verticale este instalată și sudată, la care conturul cadrului de tăiere va cădea mai târziu. Când este sudat, întregul design ar trebui să semene cu paralelipiful în perete. Țineți șuruburile de ancorare durabile și bara transversală de siguranță situată sub diagonală.

Cel mai dificil în urmă. La etapa finală, sunt instalate barele orizontale ale noului parapet, ceea ce va păstra ferestrele cu geamuri. În intervalele dintre barele transversale, ghidajele verticale necesare pentru fixarea plăcilor de la partea interioară și în aer liber și izolația trebuie sudată. Distanța dintre ghiduri – 50-100cm.

Când fațada noului balcon este echipată, vine o coadă de altă procedură consumatoare de timp – geamurile balconului. Cum va fi (rece sau cald) și din ce materiale (aluminiu, lemn, PVC) depind de tipul și greutatea designului de evacuare. Dacă este masiv în sine, nu este necesar să mă măriți sarcina pe grinzi și aragaz, limitând profilul de aluminiu. Dacă starea de performanță vă permite să utilizați materiale mai grele care dau geamuri „calde”, puteți rămâne pe cadrul PVC cu ferestre cu glazură dublă de diferite grosimi instalate la distanțe diferite.

O astfel de opțiune este cea mai estetică și permite maximul de a menține căldura în sezonul rece.

Extinderea apartamentului în detrimentul balconului din „Hrușciov”

Reconstrucția premiselor Fondului vechi merită o atenție separată. „Hrușciov” de dimensiuni mici au fost construite în anii șaizeci din secolul trecut, astfel încât unele dintre ele se referă la locuințe, care nu se deosebesc de fiabilitate. Calculele nevalide și execuția de calitate slabă pot avea ca rezultat consecințe grave, astfel încât să funcționeze la extinderea zonei de balcon din vechea casă de la și să fie efectuată de profesioniști.

Dacă se obține o rezoluție, expansiunea balconului are loc în aceleași etape ca în clădirea nouă: dezmembrarea parapetului vechi, instalarea carcasei, izolației, geamurilor, finisajului balcon intern și extern.