Acceptarea unei case de la constructor? 10 etape de inspecție

Pentru a accepta în mod corect un apartament de la un constructor nou, trebuie să pregătiți în prealabil o listă a lucrărilor efectuate de constructor și a elementelor instalate care trebuie verificate. Olga Doukven, șefa studioului de design Domostroy, explică cele 10 etape esențiale ale verificării.

Nu luați cu ușurință procesul de recepție a apartamentului, pentru că dacă ne scapă vreun defect și semnăm actul de recepție, să dovedim ceva constructorului va fi problematic. Dar dacă documentați în mod corespunzător toate defectele înainte de a accepta apartamentul, constructorul este obligat fie să le repare, fie să vă despăgubească pentru costul reparațiilor.

Dacă nu aveți timp să studiați regulamentul de construcție și să efectuați o inspecție de recepție a apartamentului dvs O astfel de muncă poate fi încredințată pur și simplu unui expert independent, care a trecut certificarea. Inspectorul ar trebui să aibă echipamente și instrumente speciale pentru verificarea calității ( de exemplu, un telemetru cu laser, un nivel cu bulă de aer, o cameră digitală, un anemometru, un termovizor etc.. ).

Dacă vă decideți să acceptați singur apartamentul, asigurați-vă că aveți toate echipamentele necesare.

Deci, trebuie să luați cu dumneavoastră:

• Hârtie, pix și clipboard ( este mai ușor să scrii )
• Lanternă sau telefon cu lanternă ( este posibil să fie întuneric în unele zone, cum ar fi baia sau dulapul ).
• O bandă de măsură ( standard sau electronică )
• Nivelul de construcție
• Constructor de plombe sau de topoare
• O brichetă ( pentru a verifica dacă există curenți de aer în conducte și curenți de aer la ferestre )
• Camera
• Scară cu trepte.

Pentru a înțelege ce anume trebuie să verificați, trebuie să înțelegeți ce fel de lucrări au fost convenite cu constructorul. Aceste informații sunt specificate în contract și în proiect.

Ce trebuie să verificați atunci când preluați apartamentul??

• Lumea exterioară
• Intrarea și scara
• Uși și ferestre
• Instalații electrice și aparate electrice
• Instalații sanitare și drenaj
• Încălzire și izolație
• Ventilație
• Podele, pereți, tavan
• Finisaje ( dacă apartamentul este livrat cu finisaje interioare )
• Dimensiune plată

Dacă aveți un grup de socializare în cadrul HOA, asigurați-vă că vă uitați la comentariile făcute de proprietarii care au finalizat deja transferul. De obicei, problemele sunt +/- aceleași.

1. Intrarea în curte

Zona comună este de uz public, iar dumneavoastră sunteți proprietarul zonei comune, deși ați cumpărat doar un apartament. Ar trebui să verificați dacă toate promisiunile au fost respectate. De exemplu, dacă există un loc de joacă pentru copii, verdeață, trotuare, atâtea locuri de parcare câte au fost anunțate. .

2. Holul de intrare și casa scării

Inspectați vizual exteriorul, calitatea finisajelor și a iluminatului. Liftul trebuie verificat pentru a se asigura că este în stare de funcționare. Coșul de gunoi este deseori blocat, deoarece la ședința locuitorilor se decide dacă după predare se va folosi coșul de gunoi sau un container.

3. Ușa din față

În general, constructorii montează o ușă ieftină, presupunând că cumpărătorul o va înlocui după finalizarea lucrărilor de reparații. Dar tot trebuie să verificați dacă cadrul ușii este drept și vertical, dacă balamalele nu sunt slăbite, dacă ușa se deschide și se închide fără probleme și dacă încuietoarea funcționează.

4. Windows

• Fereastra trebuie să se deschidă fără probleme, fără să se prindă sau să tresară, și să se închidă ermetic.
• Ferestrele nu trebuie să fie deformate și trebuie să se închidă bine.
• Nu trebuie să existe fisuri sau cioburi în ferestre sau în ramele ferestrelor.
• Verificați dacă masticarea este etanșă, dacă nu există goluri la îmbinările dintre cadrul ferestrei și beton și dacă este prezentă "banda de etanșare".

5. Ventilație

Deschideți o fereastră pentru "aerisire" Verificați tirajul de ventilație. Țineți o brichetă în dreptul orificiului de ventilație – flacăra trebuie să se devieze în lateral Flacăra trebuie să se aplece spre deschidere.

6. Electricitate

• Începeți prin a verifica dacă există un contor și înregistrați citirea curentă a contorului.
• Uneori, constructorul va instala doar un cablu de alimentare cu o priză în apartament – în acest caz, trebuie să verificați dacă priza funcționează. Adesea, constructorul va face lucrările electrice de bază ( numărul minim de prize și întrerupătoare necesare ). În acest caz, este imperativ să obțineți de la constructor o schemă completă a circuitului electric al întregului apartament.
• În cazul în care instalația electrică de bază a fost executată, verificați prezența și funcționarea întrerupătoarelor de circuit. Opriți și porniți priza Circuitele electrice trebuie să fie pornite și oprite secvențial.
• În tabloul de distribuție trebuie instalat un dispozitiv de curent rezidual (RCD) pentru a deconecta curentul electric din apartament. Apăsați butonul "test" și verificați funcția acestuia.

7. Apă și ape uzate

• Verificați vizual dacă există defecte în instalarea țevilor și a coloanelor ascendente – îmbinările trebuie să fie lipsite de umiditate, iar țevile de apă caldă și rece trebuie să fie izolate.
• Scrieți citirile contorului, de altfel, acestea ar trebui să fie sigilate, și asigurați-vă că instalați pre-filtre, compensatoare de lovituri de apă și alte echipamente declarate de către constructor.

8. Încălzire

• Radiatoarele, țevile de încălzire și coloanele nu trebuie să fie slăbite, deformate sau să prezinte semne de scurgeri.
• Radiatoarele trebuie să fie instalate în conformitate cu GOSTU, la o distanță de la podea de cel puțin 60 mm, de la perete de cel puțin 25 mm, de la partea de jos a pervazului ferestrei de cel puțin 50 mm ( în cazul în care pervazul ferestrei "găsește pe radiator ).
• Toate îmbinările țevilor trebuie să fie sudate, termoregulatoarele trebuie să se rotească fără efort.
• În cazul în care apartamentul are încălzire centrală, nu este posibil să se evalueze calitatea încălzirii în sine pe timp de vreme caldă, dar în acest caz trebuie să se menționeze în procesul-verbal că încălzirea nu a fost verificată.

9. Podele, pereți și tavan

Pentru a verifica, folosiți o bandă de măsură, un nivel cu bulă de aer, un fir cu plumb și o scară.

• Măsurați înălțimea tavanului cu o bandă de măsură; aceasta trebuie să corespundă înălțimii proiectate și să fie aceeași în mai multe colțuri.
• Tavanul trebuie să fie lipsit de picături și urme de umiditate, bineînțeles, fisurile și crăpăturile nu sunt, de asemenea, permise.
• Nivelul șapei trebuie verificat cu ajutorul unui nivel obișnuit de construcție, șapa nu trebuie să aibă bălți, fisuri sau goluri, nu trebuie să se "miște".
• În cazul în care pereții sunt umplute cu beton spumă, articulațiile nu trebuie să fie goale.
• Verificați și nivelul peretelui cu o nivelă cu bulă de aer sau cu un fir cu plumb; firul cu plumb și peretele trebuie să fie paralele între ele.
• În cazul în care costul de finisare brută a inclus pereții de tencuială de la constructor, pentru a verifica calitatea tencuielii poate fi o regulă obișnuită. Fiecare perete trebuie verificat, în special cele pe care va fi amplasat mobilierul. Dacă apartamentul dvs. are brusc fisuri în pereții monolitici, armături expuse, acestea sunt încălcări grave care trebuie abordate.

10. Suprafața apartamentului

Există erori în timpul construcției care pot influența dimensiunea finală a apartamentului. În cazul în care apartamentul este mai mare decât dimensiunea standard, trebuie să plătiți dezvoltatorului pentru spațiul suplimentar. Puteți cere constructorului diferența după ce Biroul de inventariere tehnică efectuează măsurătorile.

Este important de reținut că, înainte de a prelua apartamentul, constructorul trebuie să notifice în scris cumpărătorul dacă apartamentul este pregătit pentru preluare. Informațiile sunt publicate pe site-ul web al constructorului, cumpărătorului i se trimite o scrisoare recomandată sau cumpărătorul este informat în alt mod. Deci, dacă "nu arde", Nu este nevoie să vă grăbiți cu procedura de recepție, dar luați în considerare faptul că, în conformitate cu articolul 8 din AP 214, dacă cumpărătorul refuză să accepte apartamentul în termen de 2 luni, constructorul are dreptul de a-l preda în mod unilateral. După predarea apartamentului, cumpărătorul este singurul responsabil pentru calitatea proprietății.