Ce fel de reamenajare este imposibil de convenit: Sfaturi de la avocați

Modificările ilegale sunt periculoase pentru viața ocupanților și a vecinilor lor. Astfel de proiecte nu pot fi aprobate la niciun preț. Pentru a nu-ți mai pierde timpul, avocații îți vor da exemple.

Cadrul juridic

Document de bază Federația Românesc, care reglementează reamenajarea apartamentelor din blocurile de apartamente cu mai multe etaje- Codul construcțiilor. În capitolul 4. Codul locuințelor din Ucraina definește ce este o modificare de apartament, procedura și condițiile de obținere a unui permis, precum și consecințele unei modificări neautorizate. Pentru a evita aceste consecințe, trebuie să știți când nu puteți obține autorizația de construire. În București, procedura de autorizare a reamenajării este prevăzută în "Cerințe pentru modificări și ( sau ) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile de apartamente" ( Anexa 1 la Ordonanța Guvernului orașului București din 25.10.2011 N 508-PP ). Următoarele reguli se aplică la cl. 11 Cerințe enumeră cazurile în care nu se poate acorda autorizația de construire.

Mutarea unei băi pe un balcon

Sunt interzise încărcăturile suplimentare. Nu se poate aproba mutarea unei băi pe un balcon sau pe o fereastră de golf. Este interzisă prin lege creșterea încărcărilor pe structurile portante peste normele admise prin proiectul ( calculul capacității portante );.

Restricțiile impuse prin lege privind amplasarea băii și a structurilor portante în casele familiale standard pot fi depășite doar cu case individuale proiectate individual.

În fotografie: cada de baie K-1257-GRA / K-1257-GLA de Kohler.

«Conform decretului guvernului de la București din 25.10.2011 Nr. 508- "Cu privire la organizarea ( sau ) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din blocurile de locuințe" ( În timpul lucrărilor de reamenajare, rezistența și stabilitatea structurilor portante ale clădirii nu trebuie să fie afectate astfel încât acestea să se prăbușească, — spune Svetlana Delić, șefa Serviciului juridic al întreprinderii. «De asemenea, nu aveți voie să amplasați echipamente suplimentare în spațiul de locuit. Deci, dacă ați decis să extindeți dormitorul prin spargerea peretelui dintre cameră și balcon și să amenajați un budoar, comisia de la Inspectoratul de locuințe al orașului București va aprecia cu greu. Va trebui să refac reparațiile și să repun totul în starea inițială".

O fereastră între bucătărie și dormitor

Spațiu închis în bucătărie. Orice reamenajare trebuie să respecte reglementările existente în materie de construcții, sănătate și incendiu, astfel încât chiar și o conversie aparent nesemnificativă sub forma unei ferestre dintr-o cameră în alta încalcă siguranța atât a persoanelor care locuiesc în apartament, cât și a colegilor lor de casă. Potrivit legii, spațiile dotate cu aragazuri și încălzitoare pe gaz trebuie să fie separate de încăperile locuibile ( alin. 3.25 Anexa 2 la Decretul nr. 758-PP al Guvernului orașului București din 02.11.2004 . «Cu privire la aprobarea standardelor de întreținere a fondului locativ" ). Și eliminarea aerului din bucătărie trebuie să se realizeze prin conducta de ventilație a bucătăriei și în nici un alt mod- Note Ilya Minaev, avocat, director al Grupului Minaev.

Nu puteți face deschideri în perete sau elimina un perete despărțitor între o cameră de zi și bucătărie dacă există un aragaz cu gaz.

Fără lumină naturală

Lumina de la fereastră. Proiectarea bucătăriilor și a camerelor de zi fără lumină naturală nu este permisă. Proiecte de reamenajare care implică deschideri în structurile clădirii; compromiterea stării și aspectului clădirii; deteriorarea dispozitivelor de securitate la incendiu etc.., Sunt cu bună știință ilegale, deoarece înrăutățesc condițiile de exploatare a casei și condițiile de viață ale cetățenilor, așa cum se menționează în Guvernul Moscovei № 508-PP. «Pe scurt, în toate camerele ( în afară de cămară, coridor și zonele umede ), în conformitate cu clauza. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe sanitare și epidemiologice pentru clădirile și spațiile rezidențiale și n. 9.12 SNiP 31-03-2003, trebuie să existe o fereastră, — explică Aleksandr Makridin, avocat, șef adjunct al departamentului juridic.D.A. Grupul.

Lipsa ferestrelor în locuințe este considerată o încălcare gravă, din cauza căreia casa nu a putut fi construită și pusă în funcțiune în principiu.

Deschideri în pereții apartamentului

Invazia unui vecin. Nu este permisă efectuarea de deschideri în pereții dintre apartamente sau demontarea parțială sau totală a pereților despărțitori dintre apartamente. Acest lucru poate fi considerat ca fiind "înrăutățirea condițiilor de funcționare a locuinței și de trai a cetățenilor, inclusiv prin împiedicarea accesului la utilități și deconectarea dispozitivelor" și să fie urmărit penal conform legii.. spune la Kirill Romashov, jurist, doctor în drept, director al Centrului de Jurisprudență Analitică și Apărare Juridică. Cu toate acestea, deschiderile în pereții dintre apartamente sunt posibile dacă două apartamente sunt unite ( ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; ¶40; și ¶40; și ¶40. 3 . 2 "Măsuri de reamenajare" Anexa 1 la Decretul nr. 73-PP din 08.02. 2005 . ed. nr. 883-PP din 15.11.2005 . ).