Alegeți un complot pentru construirea casei

Cumpărați complotul cu pâine numai la prețul scăzut – înseamnă să vă încurcați pentru o depășire îndelungată mai mult de o duzină de probleme serioase. Acest lucru se aplică și dificultăților cu legalitatea tranzacției. Să acorde atenție la cumpărarea unui teren de teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale, luați în considerare mai multe detalii.

Dimensiune și formă

Dimensiunile site-urilor de țară tipice în majoritatea cazurilor sunt 5-6 hectare. Acestea sunt terenuri pătrate sau dreptunghiulare, vândute de stat, autorități locale și alți proprietari (cetățeni ai Rusiei și companiilor). În condiții urbane, cu o densitate semnificativ mai mare a populației, terenurile, rămânând după demolarea caselor vechi și a clădirilor de alte tipuri, pot fi de 1-5 hectare. Terenurile pe care au fost construite case de 2-3-apartamente cu mașini comune, pot avea o zonă arbitrară, de exemplu, 2.2 sute (10×22 m).

Site-ul este de dorit să cumpere nu o formă unghiulară, ci o formă dreptunghiulară.

Dacă ați primit un triunghiular (la rândul său) sau unul neuniform al formei quadrigăne, atunci construcția unei clădiri rezidențiale (acasă pentru reședința permanentă) poate apărea dificultăți. Este logic să bateți vânzătorul unui astfel de complot cu prețul său real, de exemplu, cu 30%, justificând o astfel de „populație de preț” printr-o formă non-standard.

Lasa, De exemplu, există un complot sub forma unui triunghi dreptunghiular, al cărui karts sunt de 10 și 50 m. Zona dreptunghiului cu părțile laterale ar fi egală cu 500 m2 (5 acri). Să presupunem că are o parte dintr-o formă triunghiulară cu petreceri în 50 m. Hypotenuse ar fi un astfel de triunghi 51 m. Zona – 2.5 Acres. Construiți, spuneți, casa cu dimensiuni de cel puțin 10×10 m la un astfel de complot ar fi dificilă – constructorul (și proprietarul) ar fi ieșit pentru frontierele sale. Prin urmare, proprietarul ar trebui să facă o casă îngustă, de exemplu, 4×8 m, iar restul zonei se potrivesc sub grădină, grădina și subvențiile – în conformitate cu standardele moderne de construcție a țării și a țării, casa nu ar trebui să să fie dependenți de vecinătatea graniței site-ului adiacent.

Ce sol poate fi construit?

Clădirea se justifică pe soluri de piatră și cernoziom care sunt fixe. Clay Hill, care poate, de exemplu, „eșec” cu pantofi prelungiți sau la inundațiile râurilor de munte, nu va suporta structura – ea „plutește” cu ea. Și, de asemenea, este imposibil să construim o casă pe soluri de nisip, de exemplu, dacă este deșertul de catifena – mișcarea, migrarea de la loc pentru a plasa nisipurile pur și simplu poate fi adormit-o.

Nivelul apei subterane nu trebuie să treacă în imediata apropiere a suprafeței Pământului. Nivelul ridicat al apelor subterane se produce este un pericol pentru fundație – nu va fi pe deplin impermeabil din acesta, iar casa va fi considerată inundată mai jos, ceea ce îl va complica brusc cu revânzare.

Este mai corect să întrebați unde este imposibil (nu este permis) de a construi. Aceste terenuri includ:

1. Teritoriul drumurilor – aici include piese și căi ferate, inclusiv movile lor;
2. Pământuri date în construcții rezidențiale sau industriale cu mai multe etaje;
3. Teritoriul adiacent la aeroporturi, stadioane, benzinării sau alte obiecte de importanță socială;
4. Locuri sub linii de alimentare, zona de autostradă (conducte, cabluri electrice și semnal);
5. Pământ, capturat ilegal pe teritoriul președintelui Rusiei;
6. teren, a răsturnat ilegal în vecini;
7. Înălțimile strategice date în telecomunicații, facilități militare și multe altele;
8. gunoi și nucleare, poligoane militare;
9. benzi de teren aproape de cimitire sau pe teritoriul lor;
10. teritorii de fabricante și fabrici de plantare;
11. Pământul se apropie de 200 m de coasta râurilor, lacurilor și rezervoarelor, mărilor și oceanelor.

Pământul care nu este inclus în oricare dintre aceste categorii, este ușor de supus legalizării în ceea ce privește construcția viitoare.

Ce altceva să acorde atenție?

Pământul, potrivit pentru construirea unei țări sau a unei țări, ar trebui să aibă acces la orașele și așezările din apropiere. Construi o casă la marginea pădurii, chiar dacă se obține rezoluția marginea pădurii a Federației Ruse, pentru reședință permanentă, este puțin probabil ca să existe o creatură socială. Să fie tăiat de la restul lumii într-un sens literal, nu va dori pe nimeni dacă această persoană nu este un pustnic. Cu toate acestea, din fiecare mie – sau o zecime de mii – va exista o dorință de a cumpăra terenuri pentru construirea casei, de exemplu într-un sat abandonat, care este încă pe o hartă cadastrală ca țară de așezări și satul este oficial și forțat nu este resetat.

Periodic, pe site-urile de anunțuri se întâlnesc cu case abandonate vândute de fapt, de la mii de zeci de mii de ruble.

Un alt exemplu este o vânzare comună de case minore vechi pentru cvadrturi mici (până la 20 m2), Proprietarii din care sunt bătrâni de vârstă de vârstă de la 70 la 90 de ani, ei nu au puterea de a-și conduce ferma. Ei vând aceste proprietăți, după ce s-au mutat în oraș. O astfel de categorie de locuințe vechi, construită în principal pe teritoriul parteneriatelor non-profit din țară în epoca URSS, începând cu 2020, este adesea tranzacționată în 200-500 mii de ruble.

Drumuri și infrastructură

Valoarea specială dobândește acum o țară „secundară” pe piață – în 2020, adesea costă nu mai mult de câteva sute de mii de ruble. Dnt și SNT, pe teritoriul căruia se află aceste case, sunt adesea situate în imediata apropiere a orașului mic, centru district – doar câteva zeci de kilometri. În primul rând, acordați atenție serviciului de autobuz între centrele raionale și / sau regiunile, oriunde unul sau altul de cabana. Dacă pista trece în apropiere, există o stație de autobuz în apropiere, apoi în orașul veți cădea fără probleme, ca să nu mai vorbim de căutarea de lucru în ea. Desigur, puteți frânge autobuzele și oriunde, dar nu fiecare șofer va fi de acord să se oprească – acest lucru este contrar regulilor drumului. Dacă aveți o mașină, o motocicletă, moped, electrosphamokat sau bicicletă, problema transportului este rezolvată în mare parte.

Nu cumpărați zone în locuri pierdute sau nefamiliare. Se întâmplă adesea că un anumit proprietar (intrarea legală) vinde zone, dar dezvoltarea lucrează cu dificultate – doar un rezident „va construi” pentru anul. Unele zone de cumpărare la prețul de pornire și le revinde de 1,5-2 ori mai scumpe. De exemplu, zonele au fost inițial vândute la un preț de 100 mii. freca. Pentru țesut, și noi proprietari în șase luni le revându pentru 150-200 de mii pentru aceeași țesătură. Și dacă revânzarea este întârziată până la 10 ani, prețul unui site standard „cinci fir” se poate schimba cu mult peste un milion de ruble.

Căutați – și găsiți – o companie care își vinde „prima mână”, fără intermediari și dealeri: acest lucru va economisi jumătate și mai mult alocat pentru achiziționarea de terenuri de bani.

Dacă în DNT a construit acum 20-50 de ani, ați găsit o „secundară” potrivită de la un proprietar de lungă durată, apoi, verificând complotul (și structura) asupra problemelor legate de lege și posibilitatea de a angaja, asigurându-vă că absența de probleme speciale „pe locul”, adică să-l cumpere. Prețurile pentru un astfel de „secundar” sunt mai mult decât democratice și încep de la 100-150 mii. freca.

Comunicații

Verificați dacă este posibil să vă conectați la electricitate, alimentare cu apă și gaz. Dacă DNT (sau Cottage, KP) este relativ nou sau totuși complet construit, există o dezvoltare activă a teritoriului său, atunci toate cele trei tipuri de comunicații ar trebui abordate. Teritoriul sexual (care nu trebuie confundat cu așezările de țară), cu excepția aprovizionării cu apă, poate oferi, de asemenea, conectarea la o canalizare comună (trecerea de scurgere sub stradă).

Calitatea comunicațiilor, în ciuda reparării în timp util și menținerea acestora în starea inițială, ar trebui să fie la înălțime. Chiar și în așezările noi de țară, fondate acum câțiva ani, există cazuri în care lumina se oprește în fiecare săptămână pe zi și mai mult. Cauza – duș, uragan, poate zăpadă. Serviciile comunitare care deservesc grila de energie regională, se referă la siguranță: la tăierea firelor la autostradă, poate exista o închidere gravă. Sârma căzută devine sursa de scurgere a energiei electrice și tensiunea pasului în jurul: Este imposibil să ajungeți în siguranță la defalcare, fără a opri autostrada de la cel mai apropiat distribuitor care alimentează această linie de transmisie de putere (6 sau 35 kilovolto).

Proximitatea este importantă, prețul orașului: Dacă un dnt specific este conectat la același transformator (110-35 kV), din care se mănâncă clădirile de apartamente în apropierea trăsăturilor urbane, atunci întreruperile frecvente ale energiei nu sunt teribile. Faptul este că, în aceeași parte a orașului, de regulă, există magazine, farmacii, ramuri ale băncilor și corespondenței, a pieței, a plantelor sau a complexului industrial; opriți toate aceste obiecte timp de o jumătate de zi și mai nedorite. Dacă satul țării face parte dintr-o așezare rurală sau îndepărtată în mod semnificativ din orașe și sate, atunci lumina se oprește sunt mult mai frecvente. Cumpărarea unui complot, întrebați vecinii despre posibilele probleme cu energia electrică și gaze.

A doua problemă – gazificarea insuficientă a satului de țară. Punctul de distribuție a gazului poate fi într-un semi-kilometru și mai mult de pe site-ul pe care l-ați ales și nici unul dintre vecinii cel mai apropiat (probabil viitor) nu a conectat gazul, iar conducta de pe stradă nu merge. Noua conexiune la gaz, la prețurile din 2020, costurile de la 300 mii la milioane de ruble. Așteptați trimiterea de la legislatori pentru a scăpa de un preț exorbitant ridicat de gazificare a viitorului la domiciliu, de 10 ani și mai mult.

Specificați – și numărați – cât se va conecta la gaz, dacă nu este inițial. Luați în considerare alte opțiuni pentru a renunța la o casă: lemn și încălzire electrică, surse alternative (de exemplu, diesel sau benzoagrega).

Alimentarea cu apă – ultimul factor decisiv. Dacă pe site-ul cumpărat pentru construirea unei noi case private, linia provine din conducta de apă din stradă (satul), apoi apa este plătită pe hidrocarburi. Dacă site-ul este situat pe un deal (deal), și nu există o conductă de apă, atunci această altitudine va forța un nou proprietar să găurdă un puț pentru 15-20 și pentru toți cei de adâncime de 35-40 de metri – acviferele de subsoluri sunt situate la adâncimi diferite. Pentru a rula apa, va fi de asemenea necesară de mai multe ori o pompă mai puternică de ridicare apă în o astfel de înălțime și conectată până la 4 m de suprafața Pământului. Săpa un subsol pentru stația de pompare (și alte scopuri) mai adâncă de 5 m este interzisă – pe baza legii relevante privind protecția subsolului. În cazul în care râul sau fluxul curge în apropiere, nivelul apelor subterane se poate dovedi a fi mai mare decât v-ați așteptat. Acesta va simplifica consumul de apă.

Alături de firele electrice ale liniilor electrice de stradă (220/380 ° C), linia de acces la Internet cu fibră optică este adesea deținută („Optica în casă” sau GPON). Dar această caracteristică este opțională: nu toate satele cabane sunt conectate la autostrada fibră optică.

Forme juridice

Înainte de a alege un teren de teren pentru a verifica puritatea legală.

1. Nu există date de transmisie pentru construcția publică. Site-ul nu ar trebui să facă parte din teritoriul dat în construcția de drumuri, parcare, aeroport, fabrici și fabrici, clădiri de apartamente, stadioane și alte facilități reprezentând nevoi publice.
2. Nu există date privind povara: pentru prezența unui angajament de împrumut, arestare și altele. Noul proprietar trebuie să se ocupe de Vechiul prin notar. Acesta din urmă nu va oferi bine să vândă dacă se potrivesc cu proprietarul anterior.

Faptul este că birourile notariale contribuie numai la metode legitime, scopul lor este de a contribui la transformarea formalităților legale legate de bunurile imobiliare.

Aceste date pot fi solicitate pe site-ul MFC, Rosreestra sau solicită personal de la proprietar toate documentele drepte înainte de a cumpăra un complot. În unele cazuri, noul proprietar poate emite o țară care se învecinează, dar nu aparținând parteneriatului de țară sau altui proprietar, precum și celor care nu li se acordă nici o nevoie pentru orice nevoi – de exemplu, atunci când siturile învecinate au fost îngroșate și transformate în ceva media între pădure și pustie.