O renovare fără o perioadă lungă de construcție

În plus față de versuri și de designul frumos, fiecare renovare are o parte tehnică importantă. Ce încetinește perioada de renovare? Și cum să te descurci cu ea.

Pentru a nu fi nevoit să "urci pe pereți" din furie pe constructori, gândește-te din timp la componenta tehnică a proiectului de design.

Materia Pământului

Un proiect de design este format din ( decorativ ) și "interior" partea tehnică. De exemplu, în cazul clădirilor noi de clasă business ( normativele de construcție ( SNiP ) au fost dezvoltate servicii de supraveghere tehnică pentru a controla acuratețea și respectarea etapelor de construcție și calitatea lucrărilor de finisare în funcție de specificațiile tehnice specifice, de limitările constructorului și de normativele de construcție ( SNiP;. Este o practică nouă în țara noastră.

Este păcat că, de multe ori, clienții nici măcar nu-și dau seama de acest lucru, iar acest lucru iese la iveală abia când jumătate din proiectul de design este gata.
De exemplu, puteți afla că există probleme cu urmele de pardoseală în raport cu țevile de canalizare. Și ferestrele existente sunt prea aproape de tavan. Soluțiile ( costisitoare ) sunt posibile, dar nu sunt standardizate.

Rușii vor spune: "Tencuiala de pe pereți a început deja să se desprindă…"… Europenii îl vor vedea ca pe un concept de design al unui loft brutal.

Cine este managerul de proiect? Supravegherea arhitecturală este adesea realizată de un arhitect sau de un maistru iscusit. Însă, în cazul proiectelor de lux, managerul de proiect este cel mai adesea invitat să acționeze ca intermediar. Pe de o parte, el este responsabil pentru ancorarea tehnică a proiectului în realitățile spațiului. Aceasta înseamnă că trebuie să răspundeți în fața clientului și a arhitectului pentru acuratețea proiectului. Pe de altă parte, el gestionează managerul de construcții și echipa sa pentru a asigura &#40 supravegherea; apoi negociază documentele necesare cu organismele de autorizare ).

Cine este managerul de proiect? Un arhitect sau un supervizor de construcții iscusit se ocupă de obicei de supravegherea arhitecturală. Dar pentru proiectele de lux, este mai frecvent să existe un intermediar, un manager de proiect. Este, pe de o parte, responsabilă pentru ancorarea tehnică a proiectului în realitățile existente în spațiul respectiv. Adică, responsabil față de client și arhitect pentru acuratețea proiectului. Pe de altă parte, el supraveghează managerul de construcții și o echipă de muncitori și supraveghează ( de asemenea, se asigură că toate autorizațiile necesare sunt aprobate de către organismul de autorizare ).

Ascundeți

Start fals în limba Românesc

Probabil că ați observat diferența dintre interioarele rusești și cele europene. Chiar dacă cele două interioare sunt decorate într-un stil clasic eclectic, în cel Românesc se poate observa o adevărată pretenție: totul pare a fi luxos, dar este împletit din piese diferite. Dar cele europene sunt mai armonioase și mai elaborate.

Nu încerc nicidecum să jignesc clienții, dar ei sunt cei care îi impun stilul de lucru arhitectului rus. Proiectul pornește de la stadiul de semifabricat "mai repede, mai repede" și este finalizat în funcție de "termen"! Asta e pur și simplu sumbru. Să o facem sau să o facem".

În Europa, niciun client nu ar visa să înceapă o renovare fără să se gândească la interiorul său. În România, aceștia se lansează într-un proiect de renovare și ajung să aibă o perioadă lungă de construcție.

De exemplu, atunci când proiectează un perete despărțitor, arhitectul european știe exact dimensiunile canapelei care va fi în cameră. În România, nu este neobișnuit să trebuiască să ridici ferestrele și mobilierul cu o macara. Numai pentru că este mai ieftin decât demontarea podelei peretelui ( demontarea deschiderii în care mobila nu se potrivește ). Și toate acestea pentru că clientul s-a răzgândit de treizeci de ori, a decis să înlocuiască canapeaua cu aceasta și apoi cu alta.

Despre utilitatea documentației

În România, multe lucruri sunt doar o chestiune de noroc: iată doar un exemplu din practica mea proprie. instalarea unei cabine de duș cu cadă cu hidromasaj și am observat că nu există o diferență de înălțime suficientă între scurgerea dușului și punctul de conectare a sistemului de drenaj. Au cerut desene tehnice și instrucțiuni de instalare ( astăzi toate documentele normative pot fi văzute pe site-ul producătorului ) dar clientul era convins că toate schemele sunt identice și nu este nevoie să se "deranjeze".

O tavă încorporată în podea arată foarte bine, dar – din păcate – nu este potrivită pentru apartamente: Cine știe că va trebui să ridici podeaua din baie cu cel puțin 15-20 cm.

Mi-a fost prea lene să mă duc la showroom-ul producătorului și să mă târăsc sub cabină: temerile mele s-au confirmat pentru a scurge corect cabina de duș, aceasta trebuie să fie cu cel puțin 10 cm mai înaltă decât podeaua din baie.

Când clientul a aflat, a respins categoric proiectul de design existent pentru baie. Din cauza staturii sale scunde, va trebui să se "cațere" în sus și în jos în palet și este inconfortabil pentru copii.
Arhitectul a trebuit să schimbe aspectul existent și poziția tuturor aparatelor din baie.

Dar asta nu e toată povestea: după ce am instalat cabina într-o locație nouă, s-a dovedit că linia telefonică nu era conectată… Dar era prea târziu să-l lase jos.. Pereții și podeaua erau acoperite cu ceramică scumpă, dar clientul a refuzat să le îndepărteze.

Un client a cumpărat o cabină de duș cu telefon. Dar pentru că constructorii neglijenți au uitat să pună cablul de telefonie în locul potrivit, omul a suferit financiar: fie trebuie să dărâme plăcile, fie să recunoască – a plătit prea mult pentru o caracteristică inutilă.

Aș putea continua la nesfârșit cu probleme și situații care fac ca renovarea să pară un "dezastru". După o serie de astfel de evenimente neplanificate, nu este surprinzător faptul că repararea apartamentelor este întârziată de două sau trei ori. Iar clientul însuși le spune prietenilor săi povestea de groază a unei reparații, pretinzând că este o victimă. Pentru a evita acest lucru, gândiți-vă nu numai la design, ci și la mecanica oricărei reparații!