Experiență personală: Cât costă o casă individuală?

Este posibil să construiți o casă complet locuibilă cu un buget limitat? Și cât costă?? Spune Harold Mosolov, șeful studioului de arhitectură NefaProject.

Prețul stabilit

Recent, mi s-a cerut să proiectez o casă privată, ale cărei caracteristici, cu excepția uneia, a trebuit să le specific eu însumi. Cel mai important parametru al proiectului a fost prețul de construcție. Casa a fost comandată să coste 5 milioane de Leu pentru ca proprietarul unui mic apartament într-o comunitate de dormitoare să o poată schimba cu o casă în pădure. Toate calitățile de bază ale vieții urbane ar trebui să fie păstrate. Pardoseli din beton armat, pereți solizi, ferestre din profil de plastic cald, sisteme de inginerie de încredere- minimul necesar pentru a se asigura că locuința de la țară nu devine o casă de vacanță, ci rămâne locul principal de reședință.

Citește și:

• 4 tipuri de modele de case
• O bucătărie de țară: o bucătărie gata făcută
• Ferestre din plastic pentru casa de țară: ce să economisiți, ce să luați în considerare

Stabilirea priorităților

Fiecare proiect nou pentru un arhitect este ca o ecuație cu o mulțime de variabile. Mulți parametri de construcție trebuie să fie echilibrați pentru a obține un rezultat armonios. Suprafața, dispunerea, rezistența, culoarea și textura materialelor Aceștia sunt parametrii evidenți, dar mai sunt și limitele terenului, topografia, orientarea spre punctele cardinale și traseele optime pentru serviciile de construcții. Atât de multe caracteristici conexe.. este întotdeauna un sistem de priorități, în care una dintre calități este uneori cea decisivă pentru proiect, dar celelalte nu trebuie uitate.

Prioritatea noastră.. prețul final. Acesta s-a bazat pe faptul că costul mediu al unui apartament cu două camere într-o comunitate de dormitoare- 10 milioane de Leu Ar trebui să facă posibilă construirea propriei case, cumpărarea unui teren mic în suburbii și chiar să vă faceți ordine în teritoriu.

Complicații evidente

Sarcina nu este atât de ușoară pe cât pare la prima vedere. Majoritatea ofertelor avantajoase ale firmelor de construcții nu țin cont de numeroasele tipuri de lucrări care trebuie făcute pentru a te muta într-o casă nouă. Prețul atractiv la început crește pe măsură ce devine clar ce este lăsat în afara estimării. Uneori, constructorul nu prezintă aceste lucrări în mod deliberat pentru a câștiga o comandă, alteori pentru că proiectul este prost gândit, dar rezultatul este întotdeauna același – constructorul nu dorește să arate lucrarea clientului clienților le este greu să finalizeze construcția, iar aceasta se prelungește mult timp și nimeni nu cunoaște costul final.

Clientul nu dorește ca rezultatul să fie o cutie de piatră sub un acoperiș, ci o casă terminată, cu instalații sanitare și chiar o bucătărie frumoasă, bine echipată cu toate aparatele necesare. În acest caz, finalizarea O soluție la problemă, nu începutul unui proces dureros de reamenajare și redecorare.

Rezultatul

Împreună cu constructorii, am discutat în detaliu detaliile proiectului, am optimizat tehnologia, am convenit asupra materialelor de construcție adecvate și am elaborat programe de construcție. Acum proiectul este gata, colegii mei sunt gata să construiască case. Ce primește clientul pentru 5 milioane de Leu la șase luni de la începerea construcției?

Casa are 100 mp. . Această dimensiune nu este aleasă întâmplător. O sută de metri pătrați permit o cameră de zi și două dormitoare în casă, dar, în același timp, spațiul mic permite și optimizarea costurilor de construcție, finisare și întreținere a casei. În țările europene cu o vastă experiență în domeniul construcțiilor private, dimensiunea medie a unei locuințe noi variază, dar rareori este mult mai mare. În Italia și Anglia aproximativ 80 de metri pătrați, în Germania și Franța 110, în Danemarca 137 de metri pătrați.

Nucleul proiectului- Un aspect clasic. În acest caz, dormitoarele sunt situate la primul etaj și la parter este un spațiu deschis, public, de tip bucătărie-sufragerie-salon. Ferestrele mari conectează zona cu spațiul deschis și cu grădina. Acest lucru face ca livingul de 34 de metri pătrați să pară o cameră spațioasă.

Casa este proiectată pentru parcele de 6-8 acri. Din cauza dimensiunii parcelelor, proprietățile învecinate sunt atât de apropiate încât ferestrele camerei de zi și ale livingului sunt toate orientate spre grădină. Pe orice proprietate mică, vor exista 20 de metri de spațiu liber în fața ferestrelor.

Casa nu are o verandă vitrată, populară printre grădinari. În schimb, copertinele vor fi retrase pe timp de iarnă. Această soluție permite o mai bună iluminare a camerei de zi în timpul lunilor de iarnă.

Scările de la primul etaj sunt separate de un perete din camera de zi. Acest lucru este bun pentru izolarea fonică a camerelor de la etaj, fiecare având o suprafață de 17 metri pătrați. Această dimensiune a camerei permite dulapuri încorporate încăpătoare și, dacă este necesar, un spațiu de lucru cu un computer în cameră.

Două băi Acesta poate fi considerat un minim necesar pentru orice casă. Devizul estimativ al proiectului include obiecte sanitare suedeze Gustavsberg.

Lângă bucătărie se află o cămară, un spațiu indispensabil în casa de la țară. În plus, există o anexă la casă, care poate fi extinsă la dimensiunea unui garaj.

Bucătărie complet echipată inclusă. Pentru a o evalua, am analizat două opțiuni: Bucătăria "Maria", Nicole, și IKEA, modelul Dalarna. Fiecare dintre bucătării a costat 350.000 de Leu.

Pentru a rezuma

Din costul total, casa valorează 2.800.000 de Leu, iar mobilierul interior 2.150.000 de Leu.

Pentru mine, proiectul în care arhitectul nu trebuie doar să economisească bani, ci să ofere cea mai bună calitate posibilă, respectând bugetul, a fost foarte interesant și destul de provocator. Cu această abordare, orice decizie de proiectare poate fi considerată definitivă doar atunci când devine clar cât de mult se va modifica estimarea finală și precisă a costurilor. Vremea proiectelor private în care nu contează estimarea a trecut, la fel ca și vremea în care se construiește o cutie semifabricată pentru a fi finalizată. Sunt convins că, într-un viitor nu prea îndepărtat, stabilirea exactă a prețurilor și o locuință complet locuibilă vor fi norma pentru activitatea oricărei companii de construcții.

Proiect de casă de țară realizat de arhitecta Olga Chekmareva

Proiectul unei case de țară de StudioKORA

Proiect de casă de țară realizat de Totan Kuzaembaev Architectural Workshop