Pentru a proiecta o casă nouă sau un interior, eforturile unui arhitect nu sunt suficiente. Depinde mult de tipul psihologic al clientului. Și, de asemenea, în funcție de contract și de planul de plată dorit. A se vedea.
FINANCIAR Planuri de plată convenționale. Există două variante – plata în avans ( restul se face după terminarea proiectului ). Prima opțiune este bună pentru client. Arhitectul, pe de altă parte, este opusul. În cazul în care proiectul se blochează sau se oprește cu totul, acesta va rămâne neplătit. Designerul se simte mai încrezător în cea de-a doua opțiune. Dar pentru client, să plătească jumătate din bani pentru ceva ce nu cunoaște este inconfortabil. Plata la efectuarea lucrărilor. Există, de asemenea, o a treia opțiune – când clientul plătește pentru proiect în fiecare etapă de lucru. De exemplu, un sfert din sumă se plătește pentru prima schiță și un sfert se plătește după ce se ajunge la un acord asupra proiectului final. Un alt sfert din sumă, atunci când toate desenele de bază au fost finalizate. Restul se face după ce proiectul este finalizat și se fac desene suplimentare ( de detaliu ) suplimentare.
PROBLEMA ESTE Planuri de plată convenționale. Există două plăți în avans ( restul după predarea proiectului ). Prima opțiune este bună pentru client, el nu riscă mult. Arhitectul, pe de altă parte, este invers. În cazul în care proiectul se împotmolește sau este abandonat complet, rămâne neplătit. Designerul se simte mai sigur în cea de-a doua opțiune. Dar este destul de inconfortabil pentru client să plătească jumătate din bani pentru ceva care nu este clar. plata după ce lucrarea a fost efectuată. Există, de asemenea, o a treia opțiune – când clientul plătește pentru proiect pe măsură ce lucrările avansează, în fiecare etapă a implementării sale. De exemplu, se plătește un sfert pentru prima schiță și un sfert după proiectul final. Încă un sfert din sumă – când toate desenele de bază sunt făcute. Restul este după ce proiectul este finalizat și ( detaliere ) desene suplimentare.
Ascundeți
5 tipuri de clienți
«Clientul ideal". Rareori, dar nu de puține ori, clientul are încredere totală în arhitect. Un astfel de client își poate realiza ambițiile creative și nu doar să profite de pe urma comenzii sale.
«"Regizorul de tip do-it-yourself". Un astfel de client are o idee clară a ceea ce își dorește și o preferință estetică evidentă. De fapt, el își dorește doar angajații studioului de design pentru lucrări tehnice. În acest caz, arhitectul este inutil să convingă clientul și trebuie fie să refuze, fie să încerce să schițeze tehnic ceea ce dorește clientul fără a încerca să-i convingi că au dreptate.
«Faceți-mă să mă interesez.". Adesea, clientul nu are o preferință estetică clară sau o viziune personală asupra viitoarei case sau a designului interior. În acest caz, arhitectul trebuie să-l intereseze pe client cu ideile sale. Pentru aceasta, este important să ascultăm și să auzim. Și apoi.. Să-și prezinte ideile într-un mod clar și convingător, acordând o mare atenție prezentării vizuale a proiectului.
«Mai întâi prețul". Pentru acest client, cel mai important lucru este.. Economia este, de obicei, de importanță secundară pentru client. Convingerea unui astfel de client de o anumită soluție nu este dificilă – Cel mai important lucru este că nu este scump și rațional. Dezavantajul unor astfel de proiecte.. puțin loc pentru creativitate.
«Eu sunt cel mai creativ". Există o categorie de clienți care nu prea. Ei nu vor un proiect profesionist, ci procesul în sine, și cel mai important.. posibilitatea de a "conduce" și să le demonstreze celorlalți că se va descurca mai bine decât orice arhitect, dar nu există timp pentru toate. Astfel de clienți sunt mai bine evitați.
Cum să construiești un loc de muncă
De la prima întâlnire până la schiță. Clientul și-a exprimat dorințele, s-a convenit asupra termenilor de proiectare.. Munca continuă. prin examinarea locului și a împrejurimilor… dacă e vorba de un interior.. premise ) arhitectul întocmește un plan de etaj.
Uneori există o nuanță: clientul vine la profesionistul din studioul de proiectare pentru a obține o soluție, iar arhitectul îi arată mai multe opțiuni ( pentru că el însuși nu a putut să o aleagă pe cea mai bună, sau din alte motive ). Clientul se pierde, începe să sugereze să ia ceva de la unul și ceva de la celălalt. Dacă arhitectul îi urmează exemplul, nu va ieși nimic bun din asta. Arhitectul nu este mulțumit pentru că a încercat, a făcut multe variante, apoi a corectat și a petrecut mai mult timp decât era prevăzut, dar clientul este în continuare nemulțumit. De asemenea, clientul a cheltuit mai mult timp decât se aștepta, iar în final rezultatul nu este cel pe care și l-a imaginat…
Cel mult trei reproiectări. există o discuție aprinsă despre proiect, arhitectul își argumentează decizia. Precizează, în special, ceea ce a influențat structura planificată Mărimea și forma ( spațiile ) relieful, orientarea solară, etc.. Dacă este necesar, se fac modificări la proiect în conformitate cu dorințele clientului. Dacă nu le place soluția se realizează o nouă schiță.
Este recomandabil ca în contractul de proiectare să se precizeze numărul de variații de proiectare posibile și în ce etapă vor fi efectuate contra cost. Dacă nu se găsește o soluție după a treia schiță, este mai bine ca clientul și studioul de proiectare să întrerupă activitatea.
Lucrările tehnice. Include lucrul la prezentarea vizuală a proiectului cu execuția documentației de proiect. Atunci când proiectul este gata, arhitectul trebuie să ofere supravegherea autorului asupra obiectului în stadiul de implementare. Adesea, constructorii sau furnizorii de materiale se abat de la proiect în dreptul ( profitabil ) pentru ei înșiși. Aici este momentul în care s-ar putea să aveți nevoie de un arhitect care să vă poată apăra ideea și/sau să elimine neconcordanțele din proces.
Cum este organizată activitatea în cadrul proiectului?