Citiți legile privind reamenajarea: consultanță juridică

Care sunt diferențele în ceea ce privește aprobarea modificărilor?? Reglementări regionale în comparație. Subtilitățile reglementărilor din București și din alte orașe.

Documente suplimentare

Monumente arhitecturale. În unele orașe, reamenajarea legală este mai dificilă din cauza abundenței obiectelor de patrimoniu cultural. Aceasta este una dintre problemele locuitorilor din Sankt Petersburg, de exemplu, unde există un număr inimaginabil de astfel de persoane. Potrivit Denis Gerasimov, avocat, partener la firma de avocatură RBL, «În plus față de lista obișnuită de documente din Sankt Petersburg, autoritatea pentru conservarea monumentelor arhitecturale, istorice și culturale emite un aviz privind admisibilitatea efectuării de modificări sau ( sau ) modificări ale spațiilor rezidențiale, dacă astfel de spații rezidențiale sau clădirea în care sunt situate sunt monumente. Pentru obiectele de patrimoniu cultural, în conformitate cu articolul 44 din Legea federală din 25.06.2002 № 73-FZ "Cu privire la obiectele de patrimoniu cultural ( monumente istorice și culturale ) popoarele din Federația Românesc În loc de un proiect de reconstrucție sau ( sau ) de reamenajare a unei clădiri de apartamente, este vorba, de obicei, de un proiect de adaptare pentru o utilizare modernă. În plus, aplicarea SNiPs și GOSTs este mai complicată în Sankt Petersburg, deși atât SNiPs ( coduri de construcție ) cât și GOSTs ( standarde de stat ) sunt stabilite de guvern. Normele locale nu pot fi în contradicție cu cele federale. Nu puteți spune că balcoanele franceze sunt permise în Chuvashia, în timp ce în Murmansk astfel de transformări sunt interzise. Doar că multe lucruri depind de politicile autorităților undeva autoritățile sunt receptive, undeva nu sunt.".

Interdicții și permise

Pentru a avea o idee despre ce trebuie aprobat, trebuie să aveți cunoștințe juridice. Cea mai importantă lege din Sankt Petersburg este în continuare legea privind modificarea apartamentelor, așa cum se menționează în Legea privind locuințele și serviciile comunale, iar la nivelul proiectelor de lege federale, Decretul guvernamental nr. 266 din 2005 și Decretul nr. 47 din 2006, precum și Decretul Gosstroy nr. 170 din 2003. Printre legislația locală ar trebui să acorde o atenție la Decretul Guvernului din Sankt Petersburg #1784-ra din 2002, #112 din 2005, #1135 din 2006, precum și la Ordinul Comitetului de întreținere a locuințelor #172 din 2001. Este o idee bună să citiți SNiP 2.08.01-89 "Clădiri rezidențiale" și SNiP 2.08.01-89 "Încălzirea și ventilația clădirilor rezidențiale".

La mila municipalităților. Adesea, autoritățile regionale au propriile norme și reglementări care nu contrazic normele federale, dar introduc propriile particularități în ceea ce privește proiectarea sau construcția. În comparație cu București, unde Regulamentul de renovare nr. 508-PP simplifică legalizarea proiectelor prin eliminarea aprobării pentru dezmembrarea pereților, a pereților neportanți și eliminarea pereților despărțitori din băi și toalete, regulile din Sankt Petersburg sunt ușor diferite. De exemplu, ar fi foarte dificil să se instaleze încălzire prin pardoseală, deși această reamenajare nu contravine reglementărilor privind locuințele din RF. Există, de asemenea, probleme iminente cu instalarea unui șemineu, deoarece în Sankt Petersburg șemineul nu este inclus în suprafața totală a apartamentului. Și dacă vă decideți să schimbați unitatea de fereastră, decretul Guvernului din Sankt Petersburg nr. 1135 nu va permite schimbări arbitrare în ceea ce privește culoarea, grosimea acoperirilor de ferestre sau calitatea slabă a îmbinărilor dintre cadrul ferestrei și deschidere.

La nivel federal. Legile privind reamenajarea în toate regiunile sunt acum transferate integral la nivel federal. De fapt, existența unei legislații bine dezvoltate în domeniul locuințelor ar fi trebuit să simplifice foarte mult procesul de obținere a autorizației de construire pentru reamenajare. Cu toate acestea, totul este exact invers. Potrivit Denisa Gerasimova, acest lucru se datorează faptului că legislația este permisivă și lasă prea mult la discreția funcționarilor. Se pare că majoritatea proprietarilor nu pot fi de acord cu reamenajarea, pentru că nu cunosc legea sau nu vor să se deranjeze. La urma urmei, dacă vi se refuză aprobarea, trebuie să contestați această decizie în instanță, iar acest lucru necesită timp și bani. Oficialii numesc acest lucru "mersul în jurul unui cerc mare".

Dificultăți de acord

Svetlana Delich, șefa Serviciului juridic:
– Legile sunt aceleași în toate orașele și localitățile, astfel încât, în principiu, nu poate exista nicio discrepanță între legile federale și cele locale. Singurul lucru care este foarte posibil este hârțogăraia de pe teren, care complică procesul de aprobare, din cauza căreia reamenajarea legală poate fi întârziată. Uneori, o persoană trebuie să meargă de mai multe ori la aceleași autorități pentru a colecta toate documentele necesare.

Procedura de aprobare. În diferite orașe, în ciuda unei legi unificate pentru toți privind reamenajarea apartamentelor, prevăzută în Codul locuințelor, procedurile de aprobare diferă. Serviciul de Locuințe și Comunal al Federației Ruse №188- din 29 decembrie 2004 este valabil pe întreg teritoriul Rusiei, însă, în București, începând cu 1 decembrie 2011, aspectele juridice ale reamenajării sunt reglementate și de ordinul guvernamental al Moscovei din 25 decembrie 2011.10.2011 № 508-PP. După intrarea în vigoare a acestei legi, 10 tipuri de lucrări au fost eliminate de pe lista procedurilor de aprobare. Între timp, a fost realizat un catalog de proiecte standard.

Procesul de obținere a permisului de planificare în București și în alte orașe mari ( Sankt Petersburg, Ekaterinburg, etc.. ) a devenit un "one stop shop". În același timp, aprobarea în sine nu este întotdeauna sau pretutindeni ușoară. În capitală se desfășoară cele mai draconice Regulile și cea mai complicată procedură de aprobare a modificărilor datorate reglementărilor în continuă schimbare ale guvernului orașului București, noi cerințe și adăugiri.