Legalizarea reamenajării altcuiva: consultanță juridică

Obținerea acordului de planificare este de două ori mai frustrantă dacă nu ai făcut-o singur. De unde și cum se obțin documentele care legalizează modificările deja "marcate de timp" într-un apartament, spun avocații.

Kirill Romashov, jurist, doctor în drept, director al Centrului de Jurisprudență Analitică și Apărare Juridică:r>- Există cazuri în care fostul proprietar al apartamentului a efectuat niște lucrări "neautorizate", fără a le coordona cu agențiile guvernamentale, și a vândut imobilul fără a legaliza perfect reamenajarea și reconstrucția. De regulă, "erorile" sunt clarificate în etapa "înregistrării de stat a drepturilor la locuințe și a tranzacțiilor cu acestea pe teritoriul Federației Ruse". Există un singur sfat în acest caz: în loc să încercați să rezolvați singuri problema, solicitați legalizarea proiectului de reamenajare de către un specialist în dreptul locuințelor și al urbanismului.

O descoperire neașteptată

Rezolvați ceea ce ați făcut. Dacă găsiți o reamenajare în apartamentul nou achiziționat, nefiind documentată fix, pregătiți-vă pentru faptul că va trebui să o legalizați. Ne putem bucura că astăzi este posibil. În primul rând, trebuie să aflați dacă reamenajarea a fost realizată în conformitate cu normele și regulile permise, cu alte cuvinte, SNiP, SanPi-s, PTB, SCN, TSN și alte documente de reglementare. Dacă totul decurge fără probleme în acest domeniu, în anumite cazuri vi se poate permite să acceptați reamenajarea, ca să spunem așa, post-factum. Procedura de legalizare a reamenajării sugerează că, pentru a coordona reamenajarea, va trebui să pregătiți un set standard de documente. Și, bineînțeles, fiți pregătiți pentru o nouă măsurare și o reproiectare a apartamentului dumneavoastră.

Povestit de Zoya Saburova, avocat, cabinet privat:
— La punctul 3 al articolului 29 din Codul locuinței al Federației Ruse se spune: "Proprietarul unei locuințe care a fost modificată sau remodelată ilegal sau chiriașul unei astfel de locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să aducă această locuință în starea anterioară într-un termen rezonabil și în ordinea stabilită de către organismul care efectuează coordonarea". Punctul 4: "Pe baza unei hotărâri judecătorești, locuința poate fi păstrată în starea transformată sau reproiectată, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau dacă nu pune în pericol sănătatea și viața acestora.

În cazul în care există dificultăți

Nereguli. Dacă constatați că lucrările nu au fost efectuate în conformitate cu codul de construcție, aveți două opțiuni: fie readuceți apartamentul la starea inițială, fie dați în judecată vecinii și dovediți că lucrările nu au încălcat drepturile și interesele vecinilor.

Muncă nepermisă. Puteți legaliza o modificare anterioară a locuinței doar dacă nu există acțiuni sau lucrări neautorizate efectuate în timpul conversiei sau ( sau ) reamenajării spațiilor.

Kirill Romashov povestește:
— În conformitate cu Regulamentul Guvernului Moscovei din 25 octombrie 2011 ( sau ) reamenajarea spațiilor de locuit și nerezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente" Printre acestea se numără următoarele:

• afectarea funcționării clădirii și a condițiilor de locuit, inclusiv împiedicarea accesului la utilități, dispozitive de închidere și alte activități ( construirea de vestibuluri în holurile apartamentelor, împiedicând accesul la sistemele de încălzire și de evacuare a fumului );
• Remodelarea spațiilor sau a spațiilor adiacente, prin care acestea pot fi clasificate ca nelocuibile ( ridicarea de pereți despărțitori, prin care se creează un spațiu de locuit care, încălcând normele SanPIN, nu are lumină naturală ( ferestre ) sau suprafața sa este mai mică de 9 mp. );
• ( instalarea de deschideri fără un raport tehnic care să confirme caracterul adecvat al lucrărilor planificate; instalarea de deschideri în pereții portanți ai clădirilor rezidențiale pentru care a fost elaborat un proiect de colaps progresiv );

• Transferul radiatorului de încălzire în logii, balcoane și verande. ( Sistemul de încălzire trebuie să fie separat printr-o ușă ( fereastră-ușă ) unitate de camerele de vară );

Pe fotografie: Radiator Cordivari factory Roads STF.

• ( instalarea de dispozitive de închidere sau de reglare în utilitățile comune ale clădirii, dacă utilizarea acestor dispozitive poate avea un impact asupra consumului de resurse în încăperile adiacente ( de exemplu, instalarea de dispozitive de reglare în sistemul de încălzire ( baterii, suporturi pentru prosoape ) fără interconectare între sistemul de alimentare și cel de evacuare; instalarea de dușuri sanitare cu interconectarea sistemelor de alimentare cu apă rece și caldă );
• Eliminarea, reducerea conductelor de ventilație naturală ( Orice modificare a configurației de proiectare a conductelor de ventilație este interzisă );
• instalarea de încălzire prin pardoseală din instalațiile comune pentru apă caldă și ( sau ) încălzire. ( Cauzează un consum excesiv de căldură. Creează un risc de inundare a încăperilor de dedesubt ).

Plan de soluție

Procedura de legalizare a unei reamenajări. Pentru a obține autorizația de construire, va trebui să pregătiți un set de documente și să le depuneți la ghișeul unic Inspectoratul municipal sau Centrul multifuncțional pentru servicii publice ( MFC ) de la locul unde se află locuința. Lista include: titlul de proprietate asupra apartamentului; un proiect de reamenajare sau de reconstrucție pregătit și executat în mod corespunzător; pașaportul tehnic al apartamentului, eliberat de Biroul de inventariere tehnică; o cerere în forma prescrisă de la proprietarul apartamentului și acordul scris pentru reamenajare al tuturor membrilor familiei. Apoi se pregătește proiectul de reamenajare a camerei, după care se creează Comisia de acceptare de către Moszhilinspektura, care trebuie să întocmească un act de acceptare. În certificatul de finalizare a unei reproiectări, specialiștii certifică în scris că reproiectarea finalizată este acceptată așa cum a fost efectuată și respectă toate standardele aplicabile.