Odată ce începeți să renovați, vă veți confrunta în curând cu o serie de probleme din cauza necunoașterii legii. Avocații Kirill Romashov și Andrey Katlovsky ajută la diferențierea modificărilor de reamenajare.
Kirill Romashov, jurist, doctor în drept, director al Centrului de Jurisprudență Analitică și Apărare Juridică
– Din cauza ignoranței de bază a legii, oamenii se confruntă adesea cu obstacole aparent "insurmontabile" care ar putea fi evitate. Nu există niciun alt sfat pe care îl poți da aici decât să te uiți cu atenție la ceea ce ai făcut sau ai de gând să faci: redecorezi, reconstruiești sau redecorezi.Ce este redezvoltarea? – În conformitate cu articolul 25 din Codul de locuințe al Federației Ruse, o reamenajare este definită ca fiind: dărâmarea sau montarea de pereți și pereți despărțitori, închiderea și montarea de uși și arcade, mutarea sau demontarea pereților despărțitori, fuziunea ( t.. Reducerea ) și extinderea apartamentelor cu mai multe dormitoare, extinderea spațiului de locuit în detrimentul spațiilor auxiliare etc. . Amintiți-vă că efectuarea lucrărilor de reparații și de construcție care vizează efectuarea de modificări trebuie să respecte reglementările prevăzute în capitolele 4 și 5 ( Reguli pentru întreținerea tehnică a stocului de locuințe, aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții din România, 27.09.2003 . ).
Reamenajare
Definiția remodelării. Reamenajarea spațiului de locuit este o modificare a configurației sale care necesită o modificare a pașaportului tehnic al locuinței. Aceasta presupune efectuarea de lucrări de renovare și de construcție care fac ca arhitectura reală a apartamentului să nu mai corespundă cu cea din planul de situație. Pentru a realiza o reamenajare, este necesar să se obțină o autorizație în conformitate cu procedura stabilită prin lege. Reamenajarea se realizează cu scopul de a face camerele de zi mai confortabile. În spațiile nerezidențiale, sarcinile de reamenajare sunt diferite: aici, reamenajarea- Cel mai bun mod de a face dintr-o locuință un loc minunat de locuit este de a oferi lumină naturală, o intrare separată, facilități sanitare, ventilație etc..
Alte sfaturi juridice privind reamenajarea:
- Cum se coordonează reamenajarea?
- Sancțiunea pentru modificări
- Citiți legile privind modificările
Andrey Katlovskiy, jurist, director al Departamentului juridic al Centrului de Jurisprudență Analitică și Apărare Juridică:
– Cel mai adesea, lucrările de modificare și modificări sunt efectuate simultan. Nu este neobișnuit ca oamenii să confunde termenul de "reamenajare", «modificări" și "reconstrucție". Aceasta din urmă este cuprinsă în Codul de urbanism. Principala diferență între remodelarea unui apartament și reamenajarea este că prima presupune modificări semnificative în ceea ce privește amenajarea echipamentelor tehnice, tehnice și electrice, în timp ce a doua presupune Schimbă aspectul ( demolează sau construiesc noi pereți, unesc camere sau chiar apartamente ).
Reabilitare
Instalarea echipamentelor. Remodelarea spațiilor de locuit Reamenajarea se referă la instalarea, înlocuirea sau mutarea instalațiilor sanitare, electrice sau de altă natură. În conformitate cu articolul 25 din Codul de locuințe al Federației Ruse, această conversie trebuie, de asemenea, să fie modificată în pașaportul tehnic al locuinței. Pentru a aproba orice tip de modificare a unui proiect sau a unui draft ( acesta poate fi realizat de un specialist sau scris de mână ). Proiectul este comandat de la o agenție specializată de licențiere ( de exemplu, un birou privat de arhitectură care are o licență de la Agenția de arhitectură a orașului București ). De regulă, modificările includ: instalarea de aragazuri electrice de uz casnic în locul aragazurilor cu gaz; relocarea aparatelor de încălzire, sanitare și de gaz; instalarea și modificarea toaletelor, băilor; montarea de conducte noi sau înlocuirea celor existente de alimentare și canalizare, rețele electrice și aparate.
În cazul în care se obține permisiunea din partea Primăriei Moscovei, toate lucrările sunt efectuate în conformitate cu proiectul: instalarea, modificarea sau eliminarea ferestrelor și a ușilor exterioare; instalarea și modificarea intrărilor în clădire; adăugarea de vestibuluri la intrări; eliminarea și modificarea balcoanelor, vestibulurilor și suprastructurilor; geamurile logiilor și balcoanelor; înlocuirea tâmplăriei în fațadă; instalarea de echipamente exterioare ( unități de aer condiționat, antene etc.. ) schimbarea materialelor și plasticitatea structurilor exterioare; îmbinarea logiilor ( balcoanelor ) cu spațiile interioare, – povestește Kirill Romashev
Remodelare
lucrări de fațadă. Reconstrucție – Această lucrare pe fațadă, inclusiv balcoane și logii cu geamuri, instalarea de ferestre și stâlpi de ușă. În conformitate cu Codul de planificare urbană al Federației Ruse, aceasta implică schimbarea parametrilor obiectelor de construcție de capital, a părților lor, a zonei și a calității ingineriei. Este necesar un proiect pentru toate tipurile de lucrări de reamenajare; în plus, este necesară o autorizație din partea Comitetului de arhitectură al orașului București pentru combinarea logiilor și a balcoanelor. La fel ca și transformările și modificările, modificările se efectuează în conformitate cu legea, și anume.. pe baza unei decizii luate de către organismul autorizat. Nu uitați că fațada unei clădiri de apartamente este proprietate comună. Pornind de la faptul că înstrăinarea bunurilor aflate în proprietate comună este supusă consimțământului tuturor proprietarilor ( art. 246 Codul civil al Federației Ruse ) art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse menționează că reconstrucția proprietății comune într-o clădire de apartamente ar trebui să fie efectuată pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor ( inclusiv a n. 14. ste. 1 Codul rus de urbanism ).
Modele plate interesante |
 Interiorul apartamentului dintr-un proiect al studioului Artinstall |  Interiorul unui apartament dintr-un proiect realizat de studioul de design și amenajări interioare Bastet |  Interiorul unui apartament dintr-un proiect realizat de studioul de design interior Space for life |
Ce aspecte juridice ar trebui să ia în considerare atunci când se dorește reamenajarea, modificarea sau renovarea unei proprietăți?