Amnistia pentru reamenajare: consultanță juridică

Au apărut tipuri de reamenajări care se pot face fără autorizație de construire. Experții vorbesc despre o revoluție în acest domeniu, care desființează măsurile de aprobare a lucrărilor care nu afectează siguranța casei.

Glazing logii și balcoane

Aliniere anulată. Noua lege de reamenajare a Moscovei a eliminat aprobarea anumitor tipuri de lucrări, inclusiv geamurile de la logii și balcoane. Modificările în materialul și designul plastic al structurilor exterioare, balcoanelor și logiilor au fost, de asemenea, eliminate. De mult timp, experții au insistat asupra necesității de a elimina cerințele depășite și în mod clar excesive pentru domeniul de aplicare a lucrărilor, care erau convenite în timpul reproiectării. Astfel, sarcina principală a Inspectoratului de locuințe din București nu este de a controla decorarea interioară a apartamentului, ci de a asigura în primul rând securitatea locuirii în acest loc.

Denis Gerasimov, avocat, partener al firmei de avocatură RBL:
— Conform noilor reguli de la București, 13 puncte de reamenajare din 31 nu mai trebuie să fie aprobate. Cu toate acestea, lucrurile sunt încă destul de șubrede din punct de vedere juridic. De exemplu, geamurile unui balcon pot fi tratate ca o modificare a fațadei, nu ca o reamenajare. La urma urmei, fragmentul de perete din spatele ferestrelor nu face parte din apartamentul dumneavoastră.

În conformitate cu noua lege privind modificările din București, geamurile de loggii și balcoane nu necesită o autorizație.

Pereți despărțitori și deschideri de uși

Când nu este necesară și când nu este posibilă aprobarea? Demolarea și construirea de pereți despărțitori și deschideri de uși a devenit posibilă fără a fi nevoie de autorizație. Este construcția de deschideri în pereți neportanți ( cu excepția pereților de apartament ) echipament de partiții fără a crește sarcina pe podea și patch-uri deschiderile ușilor în partiții și pereți portanți. Eliminate de pe lista de aprobări este, de asemenea, uși și vitrine cu glisare automată realizate din construcție ușoară, fără a modifica dimensiunile exterioare ale apartamentului. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de faptul că reamenajarea nu va fi permisă în cazul în care pereții portanți sunt distruși, fațada este deteriorată, echipamentul de protecție împotriva incendiilor este deteriorat sau accesul la liniile de utilități este obstrucționat. nu puteți obține aprobarea de planificare dacă lățimea peretelui este mai mare de 110 cm. De asemenea, veți obține dorințele dvs. înfășurate dacă modificările creează o cameră de zi fără aparate de încălzire sau lumină naturală.

Realizarea de deschideri în pereții despărțitori neportanți, demolarea și construirea de pereți despărțitori și etanșarea ușilor în pereții despărțitori și în pereții portanți sunt acum posibile fără aprobare.

Instalarea suplimentelor

Eliminarea complicațiilor. Modificările aduse la legea privind modificările au eliminat aprobarea instalării de echipamente suplimentare cu o creștere a consumului de energie și de apă în cazul înlocuirii rețelelor de alimentare existente sau al instalării de rețele suplimentare. În plus, în ultimul an, instalarea și reinstalarea aparatelor de încălzire ( încălzire ) și a aparatelor de gaz ( a devenit mai ușoară, cu excepția instalării, înlocuirii și reinstalării aparatelor de gaz odată cu instalarea rețelelor suplimentare de alimentare ). Și, de asemenea, din lista de aprobări obligatorii pentru marea bucurie a fanilor renovării a îndepărtat reinstalarea instalațiilor sanitare în dimensiunile camerei existente.

Ilya Minaev, avocat, șef al Grupului Minaev:
— Relocarea aparatelor sanitare în toaletele de dimensiuni existente, băi, bucătării nu necesită ( sau ) reamenajarea spațiului de locuit sau a spațiilor nerezidențiale din clădirea de apartamente care urmează să fie dezvoltate și aprobate.

Înlocuirea unei căzi de baie normale cu o cadă cu hidromasaj este supusă aprobării numai în cazul în care instalația mărește considerabil consumul de energie peste capacitatea alocată camerei în cauză.

Schimbarea construcției de podele

Nu este nevoie de autorizație de construire. Aici sunt permise variații, inclusiv schimbarea designului podelelor cu sarcini crescute ( cu excepția lucrărilor de construcție și instalare a podelelor și schimbarea designului acestora ). Cu toate acestea, nimeni nu a anulat interdicția de instalare a încălzirii prin pardoseală în spațiile comune. În ciuda concepțiilor greșite comune, acest lucru a fost și încă este ilegal.

Schimbarea construcției podelelor nu mai necesită autorizație.

Conversia în conformitate cu un plan standard

Pregătite și gratuite. În cazul în care proprietarul apartamentului dorește să efectueze o conversie majoră, aveți la dispoziție mai multe soluții posibile. Modelele standard se bazează pe sute de variante de modificări convenite de sute de ori din arhiva Institutului de Cercetare și Proiectare a Tipologiei și Proiectare Experimentală din București. Din cele 127 de proiecte standard, 52 sunt sigure, 75 se referă la integritatea structurală ( deschideri în pereții portanți, relocarea instalațiilor tehnice etc. . ). În cele din urmă, înainte de a începe renovarea, consultați lista lucrărilor finalizate care nu necesită aprobare pe site-ul Moszhilinspektsiya. Este posibil să vă mulțumiți cu una dintre sugestii, caz în care trebuie doar să indicați numărul imaginii, Scrieți o cerere și obțineți gratuit un proiect deja aprobat, un aviz tehnic și o autorizație de construire, valabile timp de un an. La finalul reparației trebuie doar să raportați lucrările și să așteptați inspectorul, care va aproba modificările prin modificarea pașaportului tehnic al apartamentului dvs.