Sancțiunea pentru modificări: consultanță juridică

Orice modificări ilegale sau neaprobate au consecințe juridice. Experții în drept explică ce acte sunt supuse amenzilor și care sunt aspectele negative pentru care trebuie să vă pregătiți din timp.

O amendă relativ mică pentru reamenajarea ilegală ( până la 2.500. Rule. ) nu este cel mai neplăcut lucru din poveste. De obicei, o instanță vă va ordona să vă readuceți locuința la starea inițială. Pentru nerespectare există amenințarea unor noi amenzi, interdicția de a pleca în străinătate și chiar vânzarea forțată a apartamentului prin licitație.

Sancțiune pentru modificări neautorizate

Zoya Saburova, avocat, practică privată
– În conformitate cu clauza 2 a articolului 29 din Codul locuințelor și al comunelor, se consideră că o reamenajare este efectuată fără autorizație în două cazuri: dacă lucrările au fost efectuate fără obținerea autorizațiilor relevante și dacă autorizația a fost obținută, dar nu este conformă cu proiectul de reamenajare. Orice abatere de la proiectul declarat este considerată neautorizată și atrage aceeași acțiune în justiție.

Legea este lege. Chiar și o abatere minoră de la proiectul de reamenajare are consecințe juridice. Codul locuinței prevede că proprietarul unui apartament care a efectuat modificări neautorizate este răspunzător în temeiul legii articolul 7.21. Codul infracțiunilor administrative ( CAO, Legea № 195-FZ din 30.12.2001 ). O infracțiune administrativă în temeiul acestui articol este stabilită de Moszhilinspektsiya, care ulterior impune amenzi pentru reamenajarea apartamentului și emite un ordin de returnare a apartamentului la starea sa inițială.

Introducerea unei cereri în instanță

Alexander Makridin, avocat, șef adjunct al departamentului juridic S.D.A. Grup:
— Trebuie remarcat faptul că mai devreme a existat o practică în care proprietarii de apartamente, pentru a economisi timp și a evita întârzierile birocratice, au făcut modificări neautorizate și apoi le-au legalizat în instanță. Cu toate acestea, în prezent, instanțele de judecată tind să refuze dreptul proprietarilor de a legaliza astfel de modificări dacă proprietarul nu a luat măsuri pentru a obține autorizația pentru modificări. Instanțele de judecată acordă atenție în primul rând necesității de a respecta cerințele legale pentru obținerea autorizației de modificare. Între timp, dacă se stabilește în instanță că proprietarul apartamentului a solicitat o autorizație de replanificare sau un certificat de ocupare, dar a fost refuzat din orice motiv, instanța poate lua în considerare o cerere de legalizare a replanificării dacă aceasta este conformă cu SNiP și cu alte cerințe tehnice și nu încalcă drepturile și interesele terților etc..

Executare silită. Inspectoratul pentru locuințe are dreptul de a lua măsuri legale dacă proprietarul refuză să respecte reglementările și nu a readus proprietatea la starea inițială. Punctul 5 al articolului 29 din Codul locuințelor din Federația Românesc subliniază pentru infractorul perspectivele nefericite în finalul instanței: vânzarea apartamentului prin licitație și plata proprietarului a veniturilor din vânzare minus costurile de executare a ordinului judecătoresc și obligarea noului proprietar al locuinței să o restabilească la starea anterioară. Cu toate acestea, instanța poate recunoaște dreptul de a rămâne în reamenajare dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele vecinilor și nu le pune în pericol viața și sănătatea. «Rețineți că, în conformitate cu Regulamentul Guvernului Moscovei din 25 octombrie 2011 nr. 508-PP "Cu privire la organizarea modificării și ( sau ) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile de apartamente", Lucrările ilegale care pun în pericol rezidenții clădirii de apartamente includ: demolarea structurilor de susținere, intervenția asupra sistemelor de ventilație, preluarea neautorizată a proprietății comune, instalarea încălzirii prin pardoseală în sistemele comune etc.", — Dl Kirill Romashov, doctor în drept, director al Centrului de Jurisprudență Analitică și Apărare Juridică, explică. Pentru a obține o hotărâre judecătorească favorabilă, agenția va trebui să emită rapoarte privind soliditatea structurală și conformitatea modificărilor cu reglementările în vigoare în materie de sănătate și de construcții.

Sancțiuni și ordine

Răspunderea pentru acte ilegale revine proprietarului în temeiul articolului 15 din Legea privind protecția drepturilor omului și a libertăților fundamentale. Politica de locuințe a orașului București "Fundamentele politicii de locuințe a orașului București" nr.2 din 27 ianuarie 2010., – spune Zoya Saburova, – Un ordin de restabilire a stării inițiale a spațiilor este emis proprietarilor pentru o perioadă destul de lungă de șase luni. Decizia instanței are, de obicei, încă trei luni pentru a fi pusă în aplicare.

Valoarea amenzii. Măsuri radicale sub forma unei vânzări "neautorizate" a apartamentului Reamenajarea este precedată de o amendă pentru reamenajare ilegală.Astfel, amenda administrativă pentru reamenajarea neautorizată a spațiilor de locuit într-un bloc de locuințe este cuprinsă între 2.000 și 2.500 de euro. Leu. ( . 2; art. 7.21 din Codul contravențiilor administrative ). Pentru o modificare neautorizată a apartamentului se emite un avertisment sau o amendă de la 1.000 la 1.500 de Leu. freacă. ( . 1 Art. 7.21 din Codul administrativ ). Pentru vandalism o amendă de la 100 la 300 de Leu. ( art. 19.1 KoAP ). Conform Codului de contravenții administrative, sunteți pasibil de o amendă de până la 1.500 de Leu pentru încălcarea reglementărilor privind siguranța la incendiu. freacă. ( .1 st. 20.4 din Codul administrativ ).

Pe lângă o amendă, pentru fiecare încălcare confirmată, Inspectoratul pentru Locuințe emite un ordin de reparare a reparației.